45883 Gelsenkirchen , Boniverstr. 48

> 2 Zimmer - 54m²

Kaltmiete: 351€, Nebenkosten 109€ zzgl. Heizung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und bürgerliches Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus ist Baujahr 1939 und wurde nach dem Krieg in den Jahren 1946/1947 wieder aufgebaut.

Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Erdgeschosses und ist in einem renovierten Zustand. Weiße Wände und Laminatboden sowie ein Duschbad bieten ein angenehmes Wohnklima für alleinstehende Personen.

Ein kleiner Umbau ist für die Neuvermietung geplant. Einen Durchbruch mit Balkontür im Wohnzimmer um einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.

Der Garten wird nur den zwei Erdgeschosswohnungen zugeteilt. Süd/West Ausrichtung verspricht nach Feierabend einen wunderschönen Wohlfühlplatz.

Die Gestaltung und Pflege des Gartenanteils obliegt den jeweiligen Mietern. Mit Fertigstellung erhöht sich die Kaltmiete um 1,00 Euro pro m2.

Raumaufteiltung

Badezimmer mit Dusche und Fenster, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer .

Wohn- und Schlafzimmer liegen nach hinten raus zum Garten. Vorderräume verfügen über Außenrollläden.

Geheizt wird mit der eigenen Gastherme, die sich in der Küche befindet. Den Gasversorger können die Mieter selbst bestimmen. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Feldmark. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Freizeitaktivitäten möglich. Der Nienhauserpark, das Aktivarium, die Trapprennbahn, grüne Oasen für schöne Spaziergänge sowie Eisdiele sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und Autobahnauffahrt zur A42 sehr gut.

Sonstiges

Die Wohnung ist sowohl für Senioren als auch für berufstätige Personen geeignet. Es sollte eine Einzelperson sein.

Eine ordentliche Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt.

Die Waschmaschine muss mit in der Küche intergriert werden. Die Hausflurreinigung übernehmen die Mieter im Wechsel mit dem Nachbar.

Zur Zeit wohnen nur Singles im Haus und das Miteinander funktioniert sehr gut.