Gewerbe-/Büro-/Praxisflächen in GE-Heßler

45883 Gelsenkirchen, Kanzlerstr. 30

> 7 Zimmer - 150m²

Preis: auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich auf dem hinteren Grundstück des Hauses.

(Hinterhaus) Zufahrt bis zur Eingangstür mit einem Fahrzeug möglich. Allerdings nur

zum Be- oder Entladen. Keine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück. Kein

Wenden möglich.

Viele viele Jahre war in der Gewerbeeinheit ein Zahntechniklabor beheimatet.

Die Räumlichkeiten bieten für verschiedene Ideen Platz.

Mobile Pflege Büro, Arztpraxis, Labor, Callcenter, allgem. Büro, Schulungsräume,

Ausstellungsräume etc.

Die Räumlichkeiten sind unrenoviert. Ein Mietpreis kann erst ermittelt werden, wenn

festgelegt ist, wie viel Geld der Eigentümer für die Vermietung aufwenden muss.

Die Betriebskosten liegen bei 220,00 Euro zzgl. ges. MWST pro Monat.

Eigenrenovierung zahlt sich auf den Kaltmietenpreis aus.

Die Miete ist umsatzsteuerpflichtig.

Raumaufteilung

Ein ebenerdiger Eingangsbereich. Zur Zeit stehen 7 Räume zur Verfügung. Die Aufteilung ist variabel. Damen- und Herren WC sowie Kunststofffenster sind vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind schön hell, da viel Tageslicht hineinkommt. Alle derzeitigen Trennwände haben einen Glaseinsatz, dass zusätzlich Licht in die Räume bringt.

Sonstiges

Die Kanzlerstr. befindet sich im Stadtteil Hessler. In unmittelbarer Nähe befinden sich

eine Kindertageseinrichtung (noch im Bau), eine Sparkasse, ein Freibad, ein Sportplatz sowie einige Ladenlokale für den Einkauf des täglichen Bedarfs.

Interessant ist die Lage. Ruhig gelegen aber schnell auf der Autobahn A 42, Richtung

Duisburg oder Dortmund.

Besichtigungstermin sind nach Absprache auch Samstags möglich.

Wegen der aktuellen Corona-Krise wird bei der Besichtigung auf ausreichend Abstand und Mundschutz geachtet.